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雙北房產租售 中山區 (專賣)雙捷運低總價美套
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：625 萬
- 參考單價：84.23 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林森觀光大廈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：7.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.37 坪
- 附屬建物面積：0.58 坪
- 共同使用：1.47 坪
- 土地面積：0.64 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：742 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立吉林國小,市立新興國中
鄰近公園：中原公園
生活機能：康樂市場
附近交通：雙連站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：742 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立吉林國小,市立新興國中
鄰近公園：中原公園
生活機能：康樂市場
附近交通：雙連站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的台北市區「老宅小坪數」標的，整體而言適合資金有限的投資客或首購族，但不建議作為長期家庭主力住宅。
主要理由如下：
- 進場門檻與地點優勢：625 萬總價搭配中山區雙連站的黃金地段，對於無法負擔高總價的首購者來說，是一個以低價格換取成熟生活機能的機會。且目前已有租客，對投資而言意味著即期現金流。
- 老屋隱憂需評估：46 年的屋齡是最大風險點，除了影響銀行貸款條件外，也代表未來潛在的維修負擔較高。住商用性質雖未必直接影響居住權利，但在居住品質與轉手吸引力上稍遜於純住宅大樓。
若您重視通勤便利性並希望以低預算進場置產，此物件值得列入看房清單；但若您追求舒適的居家空間或長期持有價值穩定性，則建議多考慮屋齡較新的標的以降低未來風險。
問與答
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房仲電話：0982-517670
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第 458068號
雙北房產租售 林志鴻 0982517670
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